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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：98 萬
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正四街
地圖
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- 社區：菁英會館
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：4.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.16 坪
- 附屬建物面積：0.27 坪
- 共同使用：1.69 坪
- 土地面積：1.46 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群購入，但不適合家庭居住。
此物件非常值得**「投資客」、「單身人士」或「剛畢業的學生」**考慮購買。主要原因在於其極低的總價（98 萬）搭配了高 CP 值的挑高設計與便利的交通位置（鄰近嘉藥、奇美博物館及快速道路）。若您的目標是透過租金回收或是作為首購過渡，這是一個風險可控且持有成本（管理費低）理想的選擇。
然而，若您考慮未來家庭擴大或長期自住舒適度，18 年的屋齡與僅 4.12 坪的狹小空間可能並非最佳選擇，需審慎評估未來轉手的流動性。建議買房者優先確認社區是否有逐步改善老舊設施的計劃，以保障居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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